② 협의 등
사업인정을 득한 사업시행자는 사업시행예정자 내의 토지 및 물건에 대한 조서를 작성한 후에 반드시 협의를 거치고 재결절차를 거쳐야만 대상 토지의 소유권을 취득할 수 있다. 협의는 사업인정의 고시 이후 사업시행자가 그 토지 등에 관하여 권리를 취득하거나 소멸시키기 위해 토지소유자 및 관계인과 갖는 합의를 뜻하는 것이다.

③ 재결
협의에 의하여 토지 등을 취득하지 못하거나 협의를 이룰 수 없을 때 사업시행자는 토지수용위원회의 재결에 의하여 강제적으로 토지 등을 취득하게된다. 이 절차를 통하여 사업시행자는 보상금의 지급 내지는 공탁을 조건으로 토지등에 대한 권리를 취득하게 되는 것이다.

④화해
토지수용위원회의 재결 심의과정에서 사업시행자와 토지 소유자 등이 서로 양해함으로써 재결에 의하지 않고 분쟁을 해결하는 의사의 합치를 화해라고 한다. 화해조서에 서명 내지 날인 된 경우 화해조서와 동일한 합의가 성립된 것으로 본다.

◎ 재결에 대한 불복
재결은 행정 행위이므로 이에 불복하는 자는 행정쟁송절차에 따라 그 재결의 취소나 변경을 구할 수 있는 것이다. 즉 불복 절차로서 이의신청과 행정소송을 규정하고 있다.

① 이의신청
이의신청이란 토지수용위원회의 위법이나 부당한 재결처분에 대하여 불복한자가 복심적 재결기관인 중앙토지수용위원회에 그 처분이나 변경을 요청하는 행정심판행위를 뜻한다.

③ 무효 등 확인소송
무효 등 확인을 위한 법률상 이익이 있는 자가 원처분을 대상으로 제소 기간의 제한없이 관할 행정법원에 처분 등의 효력 유무, 존재 여부를 확인하는 소송을 뜻한다.

④ 보상금의 증감 청구 소송
재결에 불복하는 경우 이루어지는 행정소송에는 수용재결에 관한 소송과 보상금의 증감을 청구하는 소송을 이원화되고 있다. 토지수용위원회의 재결은 공익적 사항과 사익적 사항으로 불복의 내용이 구분되기 때문에 각 부분의 성격에 따라 소송 방법을 달리 정한 것이다. 취소 소송과 마찬가지로 사업시행자 및 토지 소유자 내지 관계인은 원 재결에 불복이 있는 경우에는 재결서를 받은 날로부터 60일이내에, 이의 신청을 거친 때에는 이의신청에 대한 재결서를 받은 날로부터 30일 이내에 각 각 행정소송을 제기할 수 있다.